现浇泡沫混凝土怎么样？

不得不承认的事实是，我国经济已处在滞胀状态中。

所谓的比较优势不是一个单一的加总值可以送到政府面前据以决定那些行业应该鼓励，那些不应该。对于发展中国家而言，政府权力对其心仪项目、企业、行业、潮流的介入与监管，往往不能加快发展，反而是经济陷入停滞的主要原因。

这方面，政府的无能也能够实质性地损害一个国家实现发展潜力的能力。在汪洋大海般的市场中，这些行业、企业可以选择自身的资源配置方案，即使面临该国特定的要素禀赋约束，仍旧享有相当大的决策自由度，通过使用不同的劳动力与资本组合、不同的技术与流程来追求自己个别化的、动态演进的比较优势。是什么阻碍了欠发达国家取得似乎手到擒来的成功？主要有两方面的原因，第一，制度与政策导致的扭曲。在每个行业中、在每个企业面前，哪些机会是应该去冒险尝试的、哪些不应该，所涉及到的选择有无限多方案与组合，所涉及到的决定成功与失败的碎片化知识只有当事人本人能够掌握。这种重新设定有可能包括从具体而微的流程改进到重大的技术变革在内的无限多的类型。

更加重要的是，探索未来成功机会涉及到极大的不确定性。一个不能提供稳定、收敛要素价格的经济体，将使相关行为人无法判断发展机会的利润与风险大小，从而阻碍它的实现。这是房地产业界需要的，更是广大消费者需要的。

当行政力量过度干预楼市，舆论从打压、责难的角度关注房地产时给老百姓提供了浮浅而甚至不负责任的言论，人为地制造着间歇性需求停滞或突破后短期需求放量， 房地产的供求关系就被不平衡了, 楼市蓄势待发，价格就积极响应，开始了上涨的步伐。8年来全国70个大中城市的房价飞涨3—6倍。进入专题： 房地产 。而同期的cpi指数、人均收入水平、其他价格指数等指标在房价变动指数面前可算小巫见大巫了。

有手里有钱没有投资出路的问题，也有旅游度假的心理依托。事实上近几年的供给量并不算小，开发项目在开发商追逐利益的驱使下并没有停下脚步，土地供应在土地财政的驱使下不得不以多卖些地来养活地方政府的运行。

无论是民粹思想还是百姓情节。理性的思考和客观的社会实践告诉我们：经济学的第一规律——供求平衡原理在鞭打我们的幼稚和愚蠢。一而再、再而三地复制过去的历史，政策的信用不断受到馋食。无论是否判断出结果如何还是只看过程不看结果的路演。

据有关部门不完全统计全国70个大中城市平均上涨3—4倍。房地产则不同，当市场出现价格上涨的趋势后我们的调控政策总是一个模式：首先舆论误导说要控制土地供应、提高税收、严格审批等等声音，其次是政策在银根紧缩、土地价格和政府收费上调、开发进入门槛提高、产品上市手续更严等等措施。这是一个事物的两个面，我们解决表面问题可以从投机入手，但解决根本问题还是要从供求关系解决。但我们经历过的有形的政策之手的调控往往在这个无形的市场面前显得非常苍白、无力。

严格意义上的房屋供求完全平衡是不可能的，平衡只是一种动态的，心理预期的结果。我也非常认同房价上涨的确过快，老百姓买房能力愈来愈弱，开发商借势涨价，有钱人投资炒房……事实上影响房价的因素很多，有经济高速发展带来的改善居住的客观需求，也有中国人有钱后的首要任务是买房置地的民粹思想。

这却是我们的不得不面对的现实，我们剥丝抽茧发现所有的问题是由政策相互矛盾造成的、占据道德制高点的、所谓亲民的舆论却是狭隘而短视的、结果是危害市场的健康发展。无论上述商品是谁扰动了价格要素，但最终表现的作用力是供求关系（哪怕是短期的）不平衡造成的，所以我们一定要理性地搞清楚一个原则问题：首先是供求关系在干扰价格。

经济学告诉我们：市场调控需要逆周期调控，也就是在长远的、系统的产业规划下进行事先对策，而我们总是执行顺周期调控，而且不从长远解决系统性原因入手，总是从民众最爱听的角度讲话——大话、狠话、假话、凉话等等等等，但商品供给未增加（哪怕是舆论信息）、民间资本的出路纷纷被堵、房地产开发成本急剧增加等等。暂时拦住奋勇向前的买房人群无异于在河道中拦了个坝、在弹簧上突然加力。二曰房价不久就会大跌，力劝大家不要买房。最近很多人依据国计民生的高度把它提升到政治层面，也不是没有道理。它和蔬菜、猪肉一样，受到供求关系的影响和调控。无论是政治作秀还是幼稚战术。

现在实施的房地产调控政策的结果是提高开发成本（转嫁给消费者）、放缓开发速度（减少供给是提高房价、增加开发成本），暂时搁置房价涨幅问题，这些都是提高价格的推手。就像我们不会去抢购、囤积大白菜是因为大家预期它不会断货一样。

不谙世事的社会舆论积极配合让某些人能够自圆其说，一曰房地产开发商太黑控制房价谋取暴利。我不知道这种房价的波动是鸡生蛋还是蛋生鸡。

海南岛2010年初一石二鸟的两限政策制造成房价一个月内几乎翻番的一个高明经济学案例。然而鼓励养母猪的政策力度过猛导致母猪存栏超过平衡点800万头至4800万头，猪粮价比低于6:1的生猪养殖利润警戒线，生猪价格急速下调，猪贱伤农纷纷杀母猪降低存栏数，当然一段时间之后猪肉价格又会上涨。

为什么调控？为什么屡调屡高？而且有一个非常奇怪的现象：政策对房地产的关注度越高房价的涨幅就越大。三曰房子大部分被投机者买去了等等等等。最后的政策走向被引导成比较幼稚、非常滑稽的问题、甚至要上纲上线了。观察问题需要远观近察，理清问题则需要高屋建瓴，而解决问题必须对症下药。

然而简单地把房价涨跌问题进行归类为政治问题、政策调控甚至过度干预的对象，事实上适得其反。比如2010年初春季节北京等城市半年上涨30%左右，北京四环内上涨10000元/平米的最后疯狂.全社会民众惊愕、理论界失音、长期以来误导公众的大嘴们只好把故事讲到更远的地方让老百姓去寻找了。

结果必然是适得其反了。有点经济学常识的人从另一个角度也不难发现一个规律是大凡股市不景气的时候，产业资金投入回报率底下的时候房地产、黄金珠宝就会成为首选的保值增值的避风港，此类商品不涨价才是不正常的。

然而在目前干扰和影响房地产因素比较多的情况下我认为这都不是影响房价过快上涨的问题本质。但片刻之后就要看政策的客观性和可行性了，市场上观望和回避的投机心理与政府的政策展开博弈。

有个案例可供参考：一是猪肉问题，2007—2008年由于母猪存栏低于4000万头而出现的生猪价格上涨过度引发民怨，管理层制定鼓励养殖户增加母猪存栏量半年后生猪价格开始 大幅下调，这就是经济学的供求关系自动需求平衡的作用。中国的楼市问题是一个什么样的问题？这本身就是问题，而现实又把它变成一个糊涂问题。更为可怕的是在已经有点躁动的房地产市场的通道上筑起了一道堰塞坝，就像城市的街道上为了通畅被人为拦住了路。眼前空荡荡好干净，身后呢？放开之后呢？社会上议论了好多年，政策调控了很多年。

大家可能记得房价的规模化上涨是从2003年后开始的，当时政府和舆论纷纷议论房地产开发商人为抬高价格，告诉民众价格一定会降下来，而后的价格却开始快速上涨。二是土地供应量跟不上、开发商受政策调控的谨慎自然放慢开发节奏减少供应量的对策造成强化房价坚挺继而上涨的经济学理由。

房地产已经成为一种政策性精神鸦片。调控过后必然是又一个报复性上涨

有个案例可供参考：一是猪肉问题，2007—2008年由于母猪存栏低于4000万头而出现的生猪价格上涨过度引发民怨，管理层制定鼓励养殖户增加母猪存栏量半年后生猪价格开始 大幅下调，这就是经济学的供求关系自动需求平衡的作用。无论是民粹思想还是百姓情节。